中介被跳单,民法典是怎么规定的?

2022-11-28 21:59 来源:元佑咨询
【法官说法】

“跳单”行为是委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的行为。民法典新增“跳单”违约规定,首次将“跳单”行为上升到法律层面,不仅保护了中介人的合法权益,维护了中介行业的正常经营秩序,也对违背契约精神的行为进行了严格规制。

司法实务中,买房人绕开中介人订立合同一般有三种表现形式:

一是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务,直接与合同相对方订立合同;

二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务,通过其他中介人与合同相对方订立合同。

三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友,以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同,以达到绕开中介人的目的。

委托人构成“跳单”行为的,应当向中介人支付报酬。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》

第七条规定  民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。

第五百六十三条第一款第四项规定  有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

第九百六十五条规定  委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

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