企业未来半年要贷款,需要注意什么?

2022-11-25 23:11 来源:元佑咨询

最近,多个城市爆发了疫情,隔离和静默等政策,多个企业被迫停摆。你的资金能不能再撑6个月呢?未来半年如果有贷款需求,企业应该注意什么呢? 这里给大家总结了五个最关心的企业贷问题,读完你就心里有数了。

问题一、我的企业需不需要提前贷款呢?

这要看企业未来半年的资金规划,例如:

公司能用的现金有多少?

未来半年公司回款的可能性有多少?

是不是足够付人工成本、供应商付款、营销推广费用、人员报销、税费、房屋物业水电费等等。当然还要预见最糟糕的情况下,你的资金足不足够灵活周转。

问题二、银行利率升了已贷额度会跟着升吗?

一、如果基准利率下降,那么你的贷款利息会相应的下降。我们在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为:借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动,那么你的贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。

二、银行自己调整利率,我们在办理房贷的时候,利率都是以签订合同当日的基准利率为准,银行会在此基础上进行上浮或下浮。一旦合同签订,那么就是固定的了。所以,只要央行没有有调整基准利率,不管银行房贷利率怎么调,购房者的房贷利率都不会变。同理,月供也不会因此而变多或变少。

而除了房贷,企业贷方面,利率还是以签约合同利率为准。签署合同完利率调整,也会按现在这个利率放款。参考本月LPR,一年期3.65%,5年期以上为4.3%。

问题三:企业贷款要做好哪些准备?

养好征信是首要的,不管是法人还是股东都要提前养好征信和流水。

注销不常用的信用卡;

有逾期要及时与银行沟通处理;

增加固定收益之外的转账记录;

每个月固定日期给自己存钱;

如果未来半年要做企业贷款,最好不要变更法人和股东。

税务要严抓:金税四期下,银行与税局联动,查税务更为严格,千万不能松懈。

问题四、企业下半年有哪些政策?

10月底,国务院发布《促进个体工商户发展条例》,自2022年11月1日起施行。

《条例》指出,国务院发展改革、金融、税务、市场监督管理等有关部门研究定制税费支持、金融服务、权益保护等方面政策措施。《条例》明确,鼓励和引导创业投资机构和社会资金支持个体工商户发展;鼓励金融机构开发和提供适合个体工商户发展特点的金融产品和服务。总结一句话:鼓励金融机构开发商户贷款和提供优质的金融服务。

央行拟提供“保交楼”免息再贷款:11月21日,人民银行、银保监会在会上发布:近期,央行拟发布保交楼贷款支持计划;至2023年3月31日前,央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款,支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”,封闭运行、专款专用。

具体而言,支持范围包括两个方面:一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资;二是推动化解未交楼个人住房贷款风险,支持已出售、但逾期未交付,并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。目前,这一贷款支持计划正在征求行业意见。

11月14日,包括人民银行在内的六部门联合印发《关于进一步加大对小微企业贷款延期还本付息支持力度的通知》表示:对于2022年第四季度到期的小微企业贷款,鼓励银行业金融机构按市场化原则与企业共同协商延期还本付息。

《通知》明确,对于2022年第四季度到期的、因新冠肺炎疫情影响暂时遇困的小微企业贷款(含个体工商户和小微企业主经营性贷款),还本付息日期原则上最长可延至2023年6月30日。延期贷款正常计息,免收罚息。

问题五、未来两年贷款利率会回涨吗

以美国的利率增长为例:2020年初,疫情爆发前,美国房贷利率跌至2.72%。而本月美国房贷利率回涨至最高点7.18%,足足回升了3倍!房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示:“过去两年超低利率带来的好处正在逐渐消失,负担能力正成为许多买家的巨大障碍。

我国房贷利率增长曲线

未来两年利率回涨是必然。尽管我们的经济形势与美不同,但银行方面却是大同小异的。当前贷款利率在央行各种政策加持下,房贷利率十分利好,整个贷款市场利率都有降低。企业贷、公积金贷、房抵贷目前利率都滑坡下降,目前贷款利率是2018年至今最低水准。未来肯定会回涨。有资金需求的朋友一定要把握时机。

2022年的贷款扶持政策,很多都接近尾声。11月12月或将是最后的融资的黄金期,建议大家提前做好融资规划:今天可先提交审核授信,看自己是否能出额,这样你就进可攻,退可守!大不了回款不贷或者提前结清,做到未雨绸缪!

钱和机会都是给有准备的人,需要贷款的老板们请合理安排自己的时间办理,且贷且珍惜吧。

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